Dal 21 agosto puoi accedere alla Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo, per la registrazione nazionale delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi. Attraverso la BDSR è possibile ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), che dovrà essere esposto sia negli annunci che all’esterno del tuo immobile. E’ già accedere alla piattaforma e richiedere il CIN. Ti ricordiamo che ottenere ed esporre il CIN diventerà presto obbligatorio, quindi è fondamentale adeguarsi alla normativa il prima possibile per evitare sanzioni e la rimozione dell’annuncio.

Il Ministero del Turismo ha da poco inviato a tutti gli Host una comunicazione con il seguente titolo: Trasmissione al Ministero del Turismo dei dati contenuti nella banca dati regionale delle strutture ricettive   Gli Host devono fare qualche cosa? Per adesso quelli residenti in Lombardia che hanno il CIR non devono fare nulla. Durante l’estate, quale momento migliore, dovranno collegarsi al sito internet del Ministero del Turismo e registrare i propri dati, compreso il CIR. Al termine della registrazione verrà attribuito il tanto atteso CIN. E se non ho il CIR? Dovrai registrarti sul portale nazionale e attendere il CIN.   Con la presente si informa che nei prossimi giorni saranno comunicati al Ministero del Turismo i dati contenuti della banca dati Regionale , in applicazione all’articolo 13-quater, comma 4 del decreto-legge 30 aprile 2019, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 28 giugno 2019, n. 58 e all’articolo 13-ter del decreto-legge del 18 ottobre 2023, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 19, secondo le modalità stabilite dal decreto di attuazione del Ministro del turismo emanato ai sensi del comma 13, dell’art. 13-ter del richiamato decreto-legge del 18 ottobre 2023, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 19, ai fini dell’iscrizione nella banca dati nazionale costituita con l’articolo 13-quater, comma 4 del decreto-legge 30 aprile 2019, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 28 giugno 2019, n. 58. I dati andranno a popolare la nuova banca dati nazionale delle strutture ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche. Si precisa che al Ministero del Turismo verranno altresì trasmessi i dati relativi alle persone fisiche dichiarante e delegato delle strutture ricettive registrate. Cordiali saluti

Le principali OTA, come Booking, Airbnb ed Expedia sono ormai imprescindibili, un dato di fatto universalmente riconosciuto. Queste multinazionali hanno dimostrato una notevole capacità di identificare e soddisfare le esigenze comuni dei viaggiatori a livello globale. In passato, trovare una sistemazione richiedeva contattare singolarmente le strutture trovate su Google, spesso tramite siti web non aggiornati o senza prezzi chiari. Bisognava chiedere disponibilità per telefono, email o complicati moduli online, con la possibilità di ricevere risposte negative. Oggi, grazie alle OTA, è sufficiente una semplice ricerca per visualizzare strutture con disponibilità immediata e prezzi aggiornati, consentendo di prenotare con un solo clic. Questo è il servizio che le OTA offrono ai viaggiatori, un servizio per cui, in teoria, dovrebbero essere loro a pagare. In realtà, però, sono le strutture ricettive a sostenere i costi attraverso elevate commissioni su ogni prenotazione. Di conseguenza, molte strutture scelgono di aumentare i prezzi su Booking per coprire le commissioni richieste, una pratica comprensibile e giustificata. Oggi, la maggior parte dei viaggiatori è consapevole che i prezzi su Booking, nonostante gli sconti e le tariffe “Genius”, sono aumentati per compensare le commissioni. Per questo motivo, è sempre più comune che, dopo aver trovato una struttura, i viaggiatori la cerchino anche su Google. In questo modo, possono individuare il sito web ufficiale della struttura o il suo profilo Google Business, confrontando i prezzi su tutti i portali in cui è presente. Tuttavia creare un sito web con un motore di prenotazione o utilizzare un software per il confronto dei prezzi su Google e TripAdvisor comporta costi significativi, che possono variare da alcune centinaia a migliaia di euro all’anno. Per questo motivo, molti Host si affidano completamente a Booking come unica fonte di prenotazioni. È innegabile che Booking svolga un lavoro eccellente per molte strutture, riempiendo le case vacanze grazie a ingenti investimenti pubblicitari su tutti i canali disponibili. Tuttavia, questa dipendenza comporta un rischio notevole. Basta un overbooking o qualche recensione negativa per perdere visibilità tra una moltitudine di strutture concorrenti in continuo aumento. Affidarsi esclusivamente a una sola piattaforma, sperando che tutto proceda senza intoppi, può rivelarsi rischioso nel settore dinamico e imprevedibile del turismo. Qual è il segreto? La chiave è avere una forte presenza online. Un sito web ben posizionato su Google, dotato di booking engine, prenotazione immediata e con disponibilità e prezzi sempre aggiornati è fondamentale. Tuttavia, è altrettanto importante essere facilmente contattabili tramite email, telefono e WhatsApp. Non serve un sito web super professionale, poiché il 90% dei viaggiatori accede da dispositivi mobili. La navigazione deve essere semplice e intuitiva: una singola pagina che contenga tutte le informazioni necessarie, scorrevole dal basso verso l’alto, con immagini che si scorrono da sinistra verso destra, tutto facilmente gestibile. I prezzi devono essere visibili sul profilo business di Google e su TripAdvisor. È essenziale rivendicare e aggiornare questi profili con i dati e l’indirizzo ufficiale del vostro sito web.

Il nuovo sistema di monitoraggio degli affitti brevi e turistici si avvia con l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale, richiedibile dal Ministero del Turismo, inizialmente messo a punto a fine 2023 dalla legge che ha convertito il Decreto Anticipi. La fase sperimentale inizia il 3 giugno, dopo un periodo di dibattiti e analisi con le regioni ed i governi provinciali autonomi. Dopo questi lunghi mesi di trattative, le istruzioni per ottenere il CIN vengono resi disponibili gradualmente. Attualmente, la piattaforma funziona soltanto in Puglia, ma successivamente si estenderà ad altre regioni nazionali. Tuttavia, la normativa sarà completamente in vigore solo dopo 60 giorni dal pubblicazione ufficiale in Gazzetta dell’Avviso che indica l’attivazione della Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) e degli immobili dedicati a locazioni brevi o turistiche su scala nazionale. Come previsto dall’articolo 13 ter del DL numero 145 del 2023 coloro che propongono appartamenti interi o camere in affitto breve o per scopi turistici hanno l’obbligo di esporre il relativo Codice Identificativo Nazionale (CIN). Questo codice, anche detto “CIN,” deve essere reso visibile non solo nelle operazioni di locazione ma anche in eventuali annunci correlati a affitti brevi o turistici. Questa novità è volta a censire e monitorare tre categorie principali: 1. Edifici immobiliari ad uso abitativo destinati a contratti di locazione per scopi turistici. 2. Edifici immobiliari ad uso abitativo per affitti brevi. 3. Strutture ricettive alberghiere e extralberghiere, che possono includere opzioni diverse dai classici alloggi turistici o hotel. Per rispondere alla richiesta della Istituzione Nazionale di Statistica (CIN), è necessario indirizzarsi al Ministero del Turismo, che gestisce anche la relativa base dati. L’entità responsabile come proprietario o titolare di un’infrastruttura turistico-ricettiva deve presentare una specifica richiesta. Passando attraverso l’Identità digitale SPID o la Carta d’identità elettronica a piattaforma BDSR, sarà possibile visualizzare i dati riguardanti le strutture collegate al proprio Codice Fiscale, aggiungere informazioni mancanti, segnalare eventuali modifiche e ottenere il CIN. Dopo l’accesso, segue la procedura guidata per acquisire il Codice univoco: le opzioni presenteranno una schermata precompilata con alcuni dati inseriti dalla Regione o Provincia Autonoma, che non possono essere modificati. Se tutte le informazioni sono corrette, entro pochi minuti il sistema invierà un messaggio di conferma via email del completamento della creazione del CIN. A questo punto sarà possibile scaricare il PDF riassuntivo dell’operazione, contenente il numero Protocollo del Ministero del Turismo. Chiunque può utilizzare la piattaforma BDSR per verificare i CIN di strutture turistiche esistenti.

Una nuova sentenza della Cassazione introduce un grande cambiamento nel mercato degli affitti La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12395 del 7 maggio 2024, ha esteso l’applicabilità della cedolare secca anche ai titolari di partita IVA che affittano immobili per uso abitativo. Questa decisione contrasta con l’interpretazione tradizionale dell’Agenzia delle Entrate, che limitava l’uso della cedolare secca ai locatori non impegnati in attività d’impresa, arti o professioni​ (informazionefiscale.it)​​ (Fiscomania)​. La nuova sentenza chiarisce che l’articolo 3, comma 6, del Decreto Legislativo n. 23 del 2011 esclude l’applicazione della cedolare secca solo per le locazioni effettuate dal locatore nell’ambito della sua attività d’impresa, ma non impone limitazioni ai conduttori che siano titolari di partita IVA, purché l’immobile sia destinato a uso abitativo​ (FinanzaNews24)​. Questa interpretazione amplia significativamente l’ambito di applicazione della cedolare secca, offrendo nuove opportunità sia per i locatori che per i conduttori con partita IVA, come ad esempio imprenditori che affittano immobili per uso foresteria a dipendenti. La decisione rappresenta un cambio di rotta rispetto alla prassi consolidata e potrebbe influenzare future applicazioni e interpretazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate​ (Fiscomania)​​ (FinanzaNews24)​. La cedolare secca, un regime fiscale agevolato per i redditi derivanti da locazioni, è stata spesso soggetta a interpretazioni restrittive da parte dell’Agenzia delle Entrate. Tuttavia, una recente sentenza della Corte di Cassazione ha rivoluzionato queste interpretazioni, introducendo significative novità per tutti i contribuenti che operano nel mercato degli affitti. La cedolare secca è un regime fiscale che permette di pagare un’imposta sostitutiva sui redditi derivanti dalle locazioni. Attualmente, le aliquote previste sono le seguenti: 21% per la maggior parte delle locazioni. 10% per le locazioni a canone concordato. 26% per le locazioni brevi di più immobili. In passato, l’Agenzia delle Entrate aveva stabilito che la cedolare secca non potesse essere applicata se l’inquilino fosse titolare di partita IVA, indipendentemente dall’uso dell’immobile. Questa restrizione si basava sull’interpretazione che le locazioni dovessero essere escluse dall’esercizio di attività d’impresa, arti o professioni. Di conseguenza, molti contratti di affitto stipulati da imprenditori o professionisti non potevano beneficiare di questa agevolazione fiscale. La sentenza della Corte di Cassazione ha stabilito che l’esclusione dalla cedolare secca deve riguardare solo i locatori, non gli inquilini. Di conseguenza, un titolare di partita IVA può ora affittare un immobile per uso abitativo e beneficiare dell’aliquota agevolata del 21%. Questa decisione rappresenta un cambiamento significativo rispetto alla precedente linea restrittiva adottata dall’Agenzia delle Entrate. Le implicazioni pratiche di questa decisione sono rilevanti. Ad esempio, un imprenditore che affitta un immobile per ospitare i propri dipendenti potrà ora usufruire della cedolare secca, riducendo i costi e semplificando la gestione fiscale. La sentenza della Cassazione rimuove così una delle principali restrizioni che negli anni hanno causato numerosi contenziosi.

Sabato 25 e domenica 26 maggio, il Lago di Como ospiterà nuovamente FuoriConcorso, un evento imperdibile per gli appassionati di auto da corsa. Questa manifestazione offrirà l’opportunità di ammirare alcune delle più affascinanti e vittoriose vetture costruite durante il regno della regina Elisabetta. Le storiche Villa del Grumello e Villa Sucota saranno le splendide cornici di un’esposizione che presenterà oltre 50 auto da corsa inglesi, guidate da leggende del calibro di Emerson Fittipaldi, Mika Häkkinen, Niki Lauda, Ayrton Senna, Rubens Barrichello, Graham Hill ed Eddie Irvine. Tra i gioielli in mostra, sarà presente anche la celebre McLaren MP4/4 di Ayrton Senna, giunta direttamente dal MAUTO – Museo Nazionale dell’Automobile di Torino, in memoria del grande pilota a trent’anni dalla sua tragica scomparsa il 1° maggio 1994. Un’altra attrazione dell’evento sarà una suggestiva griglia di partenza di Formula 1, composta da oltre 15 auto, che verranno parcheggiate nei giardini delle ville, proprio sulle rive del lago. Tra le vetture esposte, spiccheranno l’iconica Lotus 72, campione del mondo di Formula 1 nel 1972, e la McLaren con cui Mika Häkkinen trionfò nel 1999.

In molti si chiedono cosa fare dopo la presentazione della SUAP: Stampare e/o salvare in formato elettronico la ricevuta che arriverà al proprio domicilio elettronico  indicato in fase di compilazione.   Collegarsi al sito della Polizia di Stato e richiedere le credenziali per registrare gli ospiti:  https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/default.aspx Iscriversi al portale dell’Amministrazione Provinciale – Ross 1000, in quanto l’iscrizione fornirà il  codice CIR/CIR: https://www.provincia.como.it/strutture-ricettive-registrazione-applicativo-ross%201000-codice-regionale-cir-e-credenziali-per-la-comunicazione-dei-flussi-turistici Contattare il Settore Tributi del Comune di Como per quanto concerne la tassa di soggiorno e la  tassa rifiuti: https://www.comune.como.it/it/servizi/tasse-e-imposte/imposta-di-soggiorno/ L’assicurazione può essere stipulata in un secondo momento e non è obbligatorio allegare il relativo contratto.   La Comunicazione inviata tramite il portale Sportello Unico Digitale viene inoltrata per gli aspetti di  competenza ad altri Enti e Settore. In caso questi ultimi comunichino al SUAP una richiesta di integrazioni  o segnalino anomalie, il SUAP inoltrerà tali richieste al domicilio elettronico indicato in fase di compilazione  al fine di ottemperare a quanto rilevato.   Qualsiasi documentazione o integrazione richiesta o comunicazione al SUAP, dovrà essere effettuata  attraverso il portale Sportello Unico Digitale.  Si informa che successivamente all’invio della Comunicazione di Avvio al SUAP, potreste eventualmente  essere contattati telefonicamente dalla Polizia Locale del Comune di Como per un possibile sopralluogo.   Si ricorda di prendere visione delle Normative di riferimento per le Attività Ricettive non Alberghiere:  http://www.comune.como.it/it/servizi/commercio/servizi-suap/attivita-ricettive-non-alberghiere-case-per ferie-ostelli-per-la-gioventu-foresterie-lombarde-locande-case-e-appartamenti-per-vacanza-bed-breakfast rifugi-alpinistici-aziende-ricettive-aria-aperta/  Nello specifico:   Legge Regionale 1° ottobre 2015, n.27 artt.23 – 34;   Regolamento Regionale 5 agosto 2016, n.7 Requisiti minimi obbligatori delle strutture ricettive non  alberghiere, Allegati A – G;   Si invita a consultare il seguente link:  https://www.regione.lombardia.it/wps/portal/istituzionale/HP/DettaglioRedazionale/servizi-e informazioni/Imprese/Imprese-turistiche/Ricettivita-non-alberghiera/strutture-ricettive-non alberghiere/strutture-ricettive-non-alberghiere  Comune di Como Via Vittorio Emanuele II n. 97 – 22100 Como  Tel. 031 25 25 01 – [email protected] 

Booking.com ha inviato agli Host il seguente comunicato: …..ti scriviamo per aggiornarti sui passi intrapresi per riscuotere l’imposta sul reddito e versarla alle autorità fiscali italiane per tuo conto. Dal 1° gennaio 2024, riscuotiamo un’imposta sul reddito pari al 21% sui soggiorni fino a 30 giorni effettuati usando i Pagamenti tramite Booking.com e che soddisfano determinate condizioni. Abbiamo pagato questa imposta per tuo conto per i mesi di gennaio e febbraio 2024 e ora detrarremo l’importo dai tuoi prossimi pagamenti fino al rimborso totale delle somme versate. Cosa è importante sapere Riscuoteremo l’importo dovuto per l’imposta sul reddito di gennaio dal pagamento di giugno. La somma verrà detratta dal pagamento per le prenotazioni effettuate con i Pagamenti tramite Booking.com. Tieni presente che se l’importo che ti spetta non è sufficiente a coprire questo pagamento, potremmo ritardare i pagamenti a tuo favore fino al saldo dell’intera somma. Per saperne di più su questi nuovi requisiti fiscali, dai un’occhiata a questo articolo nel Partner Help. In caso di domande riguardo alle norme sulla cedolare secca per gli affitti brevi in Italia, contatta il tuo consulente fiscale o il tuo commercialista.

Le date e il programma della prossima edizione. Dal 15 al 22 settembre 2024 Nella città di Como e intorno al lago Lake Como Design Festival continua il suo viaggio portando in scena la sesta edizione. Scopri le date della prossima edizione e acquista il tuo biglietto. Biglietti disponibili online!       La Leggerezza è il filo conduttore di questo nuovo appuntamento che accompagna il visitatore in un percorso diffuso alla scoperta di mostre e installazioni site-specific per approfondire il tema da diversi punti di vista. Mai come in questo momento abbiamo bisogno di leggerezza, quella stessa leggerezza raccontata da Italo Calvino nelle sue Lezioni Americane che “si associa con la precisione e la determinazione, non con la vaghezza e l’abbandono al caso”.

Expedia e altre piattaforme hanno da poco inviato una email a tutti gli Host con il seguente contenuto. ….a partire dal 1° luglio 2024, per il disegno di legge 537 dello stato della California, sarà proibito pubblicizzare, esporre oppure offrire prezzi delle camere che non includano tutti i costi o i supplementi richiesti per i soggiorni a breve termine (eccetto le tasse imposte dalle autorità governative). Ad esempio, la tariffa resort per gli hotel dovrà essere inclusa nel prezzo della camera mostrato ai viaggiatori…. I prezzi sul tuo annuncio sono comprensivi di tutti costi e gli ospiti non dovranno pagare nessun costo aggiuntivo. Progetto di legge dell’Assemblea n. 537 CAPITOLO 805 Un atto che aggiunge l’articolo 17568.6 al Codice delle imprese e delle professioni, relativo alla pubblicità. [ Approvato dal Governatore il 13 ottobre 2023. Depositato presso il Segretario di Stato il 13 ottobre 2023. ] DIGEST DEL CONSIGLIO LEGISLATIVO AB 537, Berman. Alloggio breve: pubblicità: tariffe. La legge in vigore rende illegale per qualsiasi proprietario o gestore di un motel, di un tribunale automobilistico o di una struttura simile l’affissione o la manutenzione di cartelli pubblicitari esterni relativi alle tariffe delle camere che contengano rappresentazioni false, fuorvianti, false o fraudolente e che specifichino altri requisiti sulle attività all’aperto. indicazioni per tali stabilimenti. La legge vigente vieta inoltre al proprietario o al gestore di un hotel o motel di aumentare le tariffe dell’hotel o del motel in seguito alla proclamazione dello stato di emergenza da parte del Presidente degli Stati Uniti o del Governatore o in seguito alla dichiarazione di un’emergenza locale, come specificato. Questo disegno di legge vieterebbe a un luogo di alloggio a breve termine, come definito, di pubblicizzare o offrire una tariffa della camera che non includa tutte le tariffe o gli oneri richiesti per soggiornare presso l’alloggio a breve termine, ad eccezione delle tasse e delle spese imposte da un governo sul soggiorno. , come specificato. La fattura richiederebbe inoltre che un luogo di alloggio a breve termine includa nel prezzo totale da pagare, prima che il consumatore prenoti un soggiorno, tutte le tasse e le spese imposte dal governo sul soggiorno. Il disegno di legge renderebbe la violazione di tali disposizioni soggetta a una sanzione civile specifica non superiore a 10.000 dollari e autorizzerebbe un’azione per far rispettare tali disposizioni da parte di un procuratore cittadino, di un procuratore distrettuale, di un consulente legale di contea o del Procuratore generale. Il disegno di legge renderebbe operative le disposizioni del disegno di legge il 1° luglio 2024. CHIAVE DIGEST Votazione: maggioranza Stanziamenti: no Comitato fiscale: sì Programma locale: no TESTO FATTURA IL POPOLO DELLO STATO DELLA CALIFORNIA PROGETTA QUANTO SEGUE: SEZIONE 1. Al Codice delle Imprese e delle Professioni è aggiunto l’articolo 17568.6, immediatamente successivo all’articolo 17568.5, che recita: 17568.6. (a) (1) Un luogo di alloggio a breve termine, un sito Internet, un’applicazione o altra piattaforma centralizzata simile, o qualsiasi altra persona non deve pubblicizzare, mostrare o offrire una tariffa della camera, come definita nella Sezione…

L’11ª edizione del Festival della Luce Lake Como, intitolata “Luce e tempo: scienza, filosofia, e arte” e organizzata dalla Fondazione Alessandro Volta, sarà ospitata a Como dal 16 al 30 maggio 2024. Divisa in sei eventi, l’incontro celebrerà le interconnessioni tra scienza, filosofia e arti con uno specifico focus su spaziotempo. La luce, un concetto centrale nella fisica moderna e una realtà affascinante a volte oltrepassante l’intuito umano, costituisce il nodo di partenza per esplorare la nostra comprensione del mondo e dell’universo. Per informazioni: https://fondazionealessandrovolta.it/festival-della-luce-lake-como Il tema cardine di questa edizione è lo spaziotempo, l’ambiente cosmico che ospita la vita e ha visto svilupparsi modelli interpretativi da generazioni di scienziati, a partire dalla fisica greca fino alle concezioni moderne di Galileo, Newton, Einstein e le nuove teorie dei modelli unificanti delle leggi naturali. L’attuale rilievo dell’argomento “Luce e tempo” si deve al Premio Nobel 2023 in Fisica, assegnato a tre ricercatori per i metodi sperimentali utilizzati per dimostrare la fisica degli “attosecondi”, un campo che potrebbe rivoluzionare la nostra comprensione del tempo e della materia. In occasione dell’apertura, l’Assessore alla Cultura Enrico Colombo ha sottolineato come l’edizione riprenda i carismi di Alessandro Volta unendosi al patrimonio culturale della città di Como: Fides e Scientia, simbolicamente rappresentate su entrambi i lati della “Porta di accesso del Tempio Voltiano”, saranno le due chiavi che apriranno il Festival, unendo fede e scienza, la luce e il tempo in una riflessione ed esplorazione condivise che contribuiranno a crescere la consapevolezza della comunità sui legami tra cultura, scienza, arte, e identità urbana.    

Il Decreto Anticipi del 2023 ha istituito un codice identificativo nazionale (CIN) obbligatorio per tutte le strutture ricettive, inclusi hotel, affittacamere, B&B, agriturismi e case vacanza, nonché per coloro che operano nel settore delle locazioni turistiche a breve termine.Le regioni, per coloro che già dispongono di un codice identificativo regionale (CIR, CISE, CUSR, IUN, CITR), saranno responsabili di convertirlo in CIN e di renderlo accessibile, presumibilmente tramite le loro piattaforme regionali per la comunicazione dei flussi turistici e all’ISTAT.Per coloro che non possiedono un codice regionale, sarà necessario richiederlo tramite la nuova piattaforma nazionale del Ministero del Turismo, una volta che essa sarà operativa.Finora, non era stata fornita una data di lancio per la piattaforma nazionale. Tuttavia, un articolo recente del Sole 24 Ore ha finalmente comunicato una data probabile: il primo settembre 2024.  Entro il primo settembre 2024, tutte le varie piattaforme regionali incaricate della segnalazione dei flussi turistici dovranno essere in grado di comunicare con la piattaforma nazionale del Ministero del Turismo. Successivamente, se tutto procederà secondo i piani, verrà pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale la notifica dell’entrata in funzione della piattaforma nazionale. Trascorsi sessanta giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della notifica del lancio della piattaforma nazionale del Ministero del Turismo, le piattaforme OTA (come Booking, Expedia, Airbnb, ecc.) non saranno più autorizzate a pubblicare annunci relativi a strutture che non dispongono di Codice di Identificazione Nazionale (CIN). In caso contrario, saranno soggette a una multa che può variare da 500 a 5000 euro per ciascuna struttura priva di CIN. Inoltre, l’omissione dell’esposizione del CIN, sia negli annunci online che all’esterno dell’immobile in cui viene svolta l’attività (per esempio, sul citofono), comporterà una sanzione pecuniaria per la struttura che può oscillare tra 800 e 8000 euro. La Legge che ha introdotto il Certificato di Idoneità al Noleggio (CIN) ha anche stabilito l’obbligo di dotare le locazioni turistiche o brevi di estintori e rilevatori di gas. Affinché le attività di questo tipo siano conformi, devono adeguarsi a tali disposizioni. È pertanto consigliabile procedere con l’adeguamento entro il primo settembre 2024. Inoltre, la Legge nazionale richiede estintori e rilevatori di gas anche per le strutture ricettive con più di 25 posti letto. Tuttavia, per quelle al di sotto di questa soglia, persiste una certa ambiguità normativa che talvolta rende difficile affrontare la questione della prevenzione degli incendi con chiarezza normativa. Pertanto, suggeriamo alle strutture ricettive con meno di 25 posti letto (come B&B, affittacamere e case vacanza) di conformarsi comunque alle disposizioni del comma 7 dell’articolo 13-ter del Decreto Anticipi, o di rivolgersi alle autorità comunali competenti per ottenere indicazioni precise sulle azioni da intraprendere.

Carate Urio, un gioiello nascosto sulle rive del Lago di Como, svela ad ogni angolo scorci sorprendenti e affascinanti. Incorniciato dalle verdi montagne e dalle acque cristalline, questo borgo incanta i visitatori con il suo fascino autentico e romantico, immergendoli in un’atmosfera intrisa di storia e tradizione. Situata a pochi chilometri da Como, Carate Urio è una pittoresca cittadina che si affaccia sul ramo comasco del Lago di Como. I suoi antichi vicoli e le casette colorate raccontano storie secolari, offrendo un panorama mozzafiato e un patrimonio culturale ricco e affascinante. In questa località, il tempo sembra fermarsi, invitando i visitatori a un viaggio nel passato, dove la bellezza del paesaggio si unisce alla ricchezza della storia e della cultura locale. Carate Urio si presenta così come un luogo incantevole, dove ogni angolo rivela un nuovo scorcio da ammirare e apprezzare, regalando un’esperienza indimenticabile a chiunque decida di esplorarla. Nonostante sia solo nel secolo scorso che il comune di Carate Urio ha preso forma, le sue radici affondano profondamente nell’antichità. Infatti, sono stati scoperti reperti di tombe galliche e epigrafi risalenti all’epoca romana, testimonianze remote della sua storia. Secondo alcuni studiosi, il nome del borgo potrebbe significare “terra baciata dal sole”, mentre altri suggeriscono che derivi dall’espressione celtica “luogo della pietra”, probabilmente in riferimento alle cave di ardesia che ancora caratterizzano il paesaggio. Durante il Medioevo, Carate Urio fu teatro di feroci conflitti tra le città di Milano e Como, un periodo segnato da sofferenza e devastazione che lasciò un’impronta indelebile sul villaggio. Tuttavia, nel corso dei secoli, Carate Urio ha saputo risorgere con orgoglio, preservando gelosamente la sua autentica anima. La nascita del piccolo comune risale al 1927, quando le comunità di Carate Lario e Urio si sono unite, dando vita all’incantevole località che oggi possiamo ammirare. Se cercate una fuga dalla routine quotidiana, lontano dal trambusto della vita moderna, Carate Urio è la meta perfetta. Perdersi tra i suoi vicoli acciottolati, le antiche scalinate e i portici è un’esperienza rilassante, dove ad ogni angolo si scoprono scorci incantevoli, con il blu intenso del lago che contrasta con i vigneti e le pittoresche case in pietra dai toni pastello. Tra i luoghi di interesse storico e artistico, la Chiesa di Santa Marta si distingue per la sua antichità, risalente al 1095 e consacrata da Papa Urbano II. Il suo campanile romanico domina l’edificio, arricchendo l’atmosfera. All’interno, gli affreschi e i dipinti raffiguranti la vita della Santa sono di grande bellezza. Altrettanto imperdibile è la Parrocchia dei Santi Quirico e Giulitta, probabilmente risalente al 1490. La sua facciata, rivolta verso il Lario, affascina con il suo antico campanile romanico. All’interno si trovano opere d’arte di grande valore, tra cui una pala dell’Immacolata in stile morazzoniano e due tavole rinascimentali. Infine, il Castello è la gemma di Carate Urio, una residenza storica che si affaccia sul lago e ha fatto parte di varie dinastie nobiliari. I sontuosi giardini, le antiche statue e le fontane contribuiscono a creare uno dei luoghi più…

La Piattaforma Unica Nazionale, nota anche con l’acronimo PUN, rappresenta un’iniziativa promossa dal Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica, in collaborazione con il Gestore dei Servizi Energetici e della Ricerca sul Sistema Energetico, volta a fornire una mappa dettagliata delle colonnine di ricarica per veicoli elettrici sparse su tutto il territorio italiano. Accessibile attraverso la rete online, questa piattaforma è stata concepita con l’obiettivo di offrire agli utenti un’ampia panoramica delle stazioni di ricarica disponibili per le auto elettriche. La mappatura non è ancora completa, in quanto alcuni nomi di rilievo, tra cui Tesla in primis, non sono ancora stati integrati nel sistema. La PUN rappresenta un importante passo avanti nella promozione e nella diffusione dell’infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici in Italia, contribuendo così a favorire l’adozione di soluzioni di mobilità più sostenibili e a ridurre l’impatto ambientale legato al trasporto su strada. Per consultarla visita: https://www.piattaformaunicanazionale.it/idr

Faggeto vedrà presto l’aggiunta di una nuova attrazione: la passeggiata dell’Orrido. Questa eccitante notizia arriva direttamente dalla voce del sindaco Angela Molinari, leader della comunità sulla sponda orientale. Negli anni ’90, l’amministrazione comunale di Faggeto aveva preso la decisione di cedere il passaggio pubblico che conduceva alla proprietà privata contenente l’Orrido. Da quel momento, il sito è stato poco frequentato, e la sua visita era possibile solo grazie alla gentile concessione dei proprietari. Recentemente si è concluso un accordo con i proprietari e il Comune è riuscito ad acquistare un affascinante vecchio mulino, che costituirà il punto di ingresso principale all’Orrido. Grazie alla partecipazione a un bando regionale sono arrivati i fondi necessari per la realizzazione di una passerella panoramica. Questa passerella attraversa il confine della proprietà e conduce, tramite una scala adiacente al vecchio mulino, direttamente all’inizio dell’Orrido. Una volta arrivati, i visitatori saranno accolti da un suggestivo percorso che permette di esplorare le meraviglie naturali del luogo.

Ogni anno un vasto numero di turisti affluisce verso il magnifico Lago di Como, un luogo celebrato persino da Alessandro Manzoni nelle pagine de “I Promessi Sposi”.In questo scenario incantevole, tra le viuzze che circondano il lago, si nascondono numerose sorprese che catturano l’attenzione dei visitatori. Ecco quindi un elenco dei dieci borghi più affascinanti e caratteristici, ideali come destinazione per una breve fuga o una vacanza più prolungata. Situato sulle sponde occidentali del Lago, questo affascinante borgo lombardo è un vero gioiello, arricchito da sontuose ville e spettacolari panorami. Tra i luoghi da non perdere spiccano Villa d’Este, costruita nel XVI secolo e trasformata oggi in un lussuoso hotel circondato da un giardino che si affaccia sul lago, immerso in un vasto parco; e Villa d’Erba, residenza un tempo abitata da Luchino Visconti e ora rinomato centro congressuale ed espositivo. Situato nelle suggestive terre della Riva Romantica, un piccolo comune dalle radici romane si incastona pittorescamente tra le calme acque del lago e le maestose montagne che lo circondano. Noto da qualche tempo grazie alla presenza di Villa Oleandra, la residenza estiva di George Clooney, il borgo di Soldino ospita angoli caratteristici, con viuzze tortuose e antichi passaggi che si aprono su piccole piazzette. Tra le attrazioni da non perdere vi è la suggestiva Chiesa di San Giorgio, e nel cimitero comunale, la monumentale piramide eretta in onore di Joseph Frank nell’Ottocento. Alta ben 20 metri, questo maestoso monumento funebre commemora il medico degli Asburgo che scelse di risiedere nel comune per diversi anni. Chiamato anche il “balcone delle Alpi”, questo luogo è celebre tra i turisti per i suoi panorami mozzafiato che si affacciano sul Lago. In giornate limpide, si può addirittura scorgere la silhouette dei grattacieli di Milano e la maestosa vetta del Monte Rosa. Il centro storico è arricchito da splendide ville in stile liberty. Brunate è collegata a Como tramite una suggestiva funicolare che offre ai visitatori la possibilità di ammirare uno dei panorami più spettacolari al mondo dall’alto. Chiamata anche “La Perla del Lario”, Bellaggio rappresenta il luogo perfetto dove i due rami del lago di Como si incontrano, creando uno spettacolo romantico e suggestivo durante il tramonto a Punta Spartivento. Il suo centro storico, ricco di monumenti, merita una visita, con la maestosa Basilica di San Giacomo che ospita affascinanti mosaici del 900 e Villa Melzi, immersa in un giardino lussureggiante con piante esotiche, che non può mancare nel percorso di scoperta di questa incantevole località. A Menaggio si trova la passeggiata lungolago più incantevole e romantica, arricchita da un’esplosione di colori tra aiuole fiorite e maestose palme. Qui ci si può immergere nella spettacolare vista del lago, avvolti da una calma assoluta. Nel pittoresco borgo è possibile visitare suggestive ville e Chiese, tra cui spicca il santuario della Madonna della Pace. Posizionata su un grazioso promontorio, questa località è famosa per la sua romantica Passeggiata degli Innamorati. Si tratta di un’elegante passerella in metallo ad arco, fissata alla roccia che si affaccia sul…

L’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato ha avviato un procedimento istruttorio per indagare su un potenziale caso di abuso di posizione dominante nel mercato dei servizi online di intermediazione e prenotazione di strutture alberghiere, coinvolgendo Booking.com (Italia), Booking.com B.V. e Booking.com International B.V. Le autorità competenti hanno eseguito ispezioni presso le sedi di Booking.com (Italia) S.r.l. con il supporto del Nucleo Speciale Antitrust della Guardia di Finanza. In un comunicato, l’Antitrust ha esplicitato che Booking offre agli hotel affiliati al Programma Partner Preferiti, e alla sua estensione Preferiti Plus, vantaggi evidenti in termini di esposizione della loro offerta nei risultati di ricerca. Questi vantaggi sono però correlati a commissioni più elevate e all’obbligo di mantenere su booking.com prezzi “competitivi”, ossia in linea o inferiori rispetto a quelli proposti direttamente sul sito dell’hotel o su altre piattaforme di agenzie di viaggio online. Dopo aver condotto un dettagliato monitoraggio delle tariffe online, Booking ha rilevato che alcune strutture offrono prezzi migliori su altri siti web. Di conseguenza, Booking si riserva il diritto di applicare uno sconto, noto come “Booking Sponsored Benefit”, senza richiedere il consenso delle strutture stesse. L’obiettivo di questa pratica è allineare i prezzi offerti su booking.com con le migliori offerte disponibili online. Tuttavia, secondo quanto evidenziato dall’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato, questa strategia sembra avere un impatto negativo sul libero mercato, specialmente nel settore nazionale dei servizi online di intermediazione e prenotazione alberghiera. Si teme che possa ostacolare una concorrenza effettiva, penalizzando altre agenzie online e avendo conseguenze sfavorevoli sulle strutture ricettive e, in definitiva, sui consumatori, che potrebbero trovarsi a dover affrontare prezzi più elevati e un’offerta più limitata di servizi di prenotazione online. In risposta alle ispezioni svolte nei propri uffici in Italia da parte della Guardia di Finanza e dell’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato, Booking.com ha dichiarato di essere completamente disponibile a collaborare pienamente con le autorità competenti.

È stato recentemente annunciato l’introduzione del codice unico europeo per gli affitti brevi destinati al turismo. Mentre l’Italia sta procedendo con l’implementazione delle normative concordate verso la fine dello scorso anno, con alcuni ritardi, c’è stato un significativo progresso a livello comunitario. Il 18 marzo, il Consiglio dell’Unione Europea ha dato il via libera al regolamento concernente la raccolta e la condivisione dei dati relativi ai servizi di locazione a breve termine. Questo rappresenta il passaggio finale, con il testo ora in attesa di essere pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea. Si prevede che diventerà pienamente operativo entro 24 mesi. Il fulcro del nuovo regolamento è rappresentato dall’istituzione di una banca dati europea unificata per le locazioni brevi. Tale banca dati sarà in grado di raccogliere informazioni riguardanti un mercato che, nell’agosto dello scorso anno, ha registrato ben 124,7 milioni di pernottamenti prenotati tramite piattaforme online. L’obiettivo principale è migliorare la tracciabilità di tali servizi mediante l’implementazione di un processo di registrazione online armonizzato su scala europea. Negli ultimi tempi, l’Italia ha dedicato sforzi considerevoli alla creazione di un codice unico nazionale, un progetto che richiede un’ampia cooperazione tra il Governo centrale e le Regioni. Parallelamente a questo impegno, sono state avviate discussioni intense per la realizzazione di una piattaforma in grado di facilitare il dialogo tra i vari software regionali attualmente in uso. Mentre alcune Regioni hanno già adottato un software unificato (noto come Ross1000), altre utilizzano piattaforme diverse, creando una situazione eterogenea. L’obiettivo di questa fase di lavoro è proprio quello di stabilire un canale di comunicazione efficace tra questi diversi sistemi, al fine di rendere operativa la piattaforma nazionale e garantire una gestione più efficiente e armonizzata dei dati a livello nazionale. Tornando al regolamento, è previsto un dettagliato processo di registrazione che richiederà agli host di identificare accuratamente sé stessi e le loro proprietà. Questo processo includerà la comunicazione di informazioni quali l’indirizzo completo, il tipo di unità residenziale, la capacità di ospitare, nonché l’identificazione del locatore, che può essere una persona fisica o giuridica. Una volta completato questo procedimento, verrà rilasciato un numero di registrazione che dovrà essere inserito in un registro pubblico. Tale numero servirà da identificativo univoco dell’immobile, agevolando il suo affitto e semplificando i controlli da parte delle autorità competenti. In questa prospettiva, il regolamento dovrebbe permettere, una volta implementato pienamente, l’interconnessione con i dati trasmessi alle autorità fiscali grazie alla direttiva Dac7. Quest’ultima, infatti, consente di monitorare le informazioni riguardanti gli affitti pubblicati online tramite i principali portali di intermediazione. La congiunzione di tali disposizioni, sebbene aumenti significativamente gli oneri di conformità per i proprietari in tutta Europa, sarà in grado di ridurre in modo sostanziale il settore dell’economia sommersa. Le piattaforme online svolgeranno un ruolo cruciale nell’ambito della trasmissione dei dati alle autorità competenti, poiché dovranno assicurare che i set di dati siano completi e accurati. Sarà essenziale che le loro interfacce siano progettate in modo tale da semplificare la presentazione di tutte le informazioni necessarie secondo le regole europee,…