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Booking informa gli Host su come stia adempiendo all’ obbligo di applicare la ritenuta d’acconto e versare la cedolare secca alle autorità fiscali italiane. Cosa è cambiato? A partire dal 1° gennaio 2024, siamo obbligati ad applicare una ritenuta del 21% sui Pagamenti tramite Booking.com per i soggiorni fino a 30 notti che soddisfano determinate condizioni. Attualmente ci siamo fatti carico di versare questa imposta su base mensile alle autorità fiscali locali. L’abbiamo versata per il mese di gennaio 2024 ed entro il 16 marzo 2024 la verseremo per il mese di febbraio 2024. Entro fine aprile ti comunicheremo come avverrà il recupero dei relativi importi nei tuoi confronti. Cosa sta cambiando? Dal 7 marzo 2024, inizieremo ad applicare una trattenuta del 21% sul valore totale delle transazioni delle prenotazioni, tasse escluse. Per esempio, se il valore totale di una transazione è di 100 € tasse escluse, tratterremo i 21 € dell’imposta, più la commissione e i costi per l’elaborazione del pagamento. A fine anno ti invieremo poi un documento di riepilogo dell’importo totale trattenuto e versato alle autorità fiscali italiane per tuo conto, che potrai utilizzare per recuperare l’importo in questione quando presenterai la tua dichiarazione dei redditi personale.  Tieni presente che resti responsabile dei tuoi obblighi per quanto riguarda le imposte sul reddito personale. Nel caso le autorità fiscali ci chiedessero di fornire una conferma della presentazione della tua dichiarazione dei redditi, ti contatteremo per avere le necessarie informazioni al riguardo. Cosa devi fare? Per assicurarci di poter determinare con precisione se le nuovi leggi fiscali si applicano alla tua struttura, ti chiediamo di aggiornare le seguenti informazioni (se applicabili) nell’extranet: Aggiungi o aggiorna la tua partita IVA Aggiorna le informazioni sui servizi per includere quelli che eventualmente offri Aggiorna la lista delle strutture di tua proprietà, se ne affitti più di quattro In caso di domande riguardo alle norme sulla cedolare secca per gli affitti brevi in Italia, puoi rivolgerti al tuo consulente fiscale o al tuo commercialista. Download QR 🡻

La provincia di Como emerge come la destinazione più ambita in Lombardia per gli stranieri, rappresentando l’85% degli arrivi secondo le analisi condotte dall’Osservatorio per il Turismo e l’Attrattività della Regione Lombardia. Per effettuare un confronto, nel 2023 i visitatori stranieri rappresentavano il 66% del totale dei visitatori a Milano. Milano e Brescia hanno registrato il maggior numero di pernottamenti in Lombardia nel 2023, con rispettivamente 18,8 milioni e 13,1 milioni, seguite da Como con 4,6 milioni di soggiorni e Sondrio con 4,4 milioni. È essenziale condurre un’analisi accurata dei dati relativi al turismo, evitando di trasformare il processo in una competizione per attrarre il maggior numero possibile di visitatori. Certamente, il volume di turisti è importante, e fortunatamente il trend è in crescita. Tuttavia, è altrettanto cruciale prestare attenzione alla qualità dell’esperienza turistica offerta sul nostro territorio. Un punto di partenza per valutare questa qualità è osservare la durata media dei soggiorni. È preferibile favorire soggiorni più prolungati rispetto a brevi passaggi di turisti che si fermano solo per una notte. Dando la possibilità ai visitatori di rimanere per più giorni, si offre loro l’opportunità di esplorare una porzione più ampia del territorio. In questo ambito Como è al di sotto della media regionale. È quindi cruciale sviluppare strategie che incoraggino una permanenza più prolungata dei turisti, consentendo loro di immergersi appieno nella cultura e nelle attrazioni del nostro territorio. Questo non solo migliorerà la qualità complessiva dell’esperienza turistica, ma potrebbe anche avere un impatto positivo sull’economia locale a lungo termine. Nel 2022, la permanenza media nei territori di Como e Lecco è stata di 2,7 giorni, in aumento rispetto ai 2,5 giorni registrati nel 2014. Questo è inferiore alla media della Lombardia, che si attesta a 4,3 notti. Gli obiettivi correlati al turismo includono la destagionalizzazione e la diversificazione geografica. Nell’anno precedente, Como ha totalizzato quasi 51 milioni di pernottamenti, di cui 32,8 milioni riguardavano stranieri, corrispondenti al 64%, e 18 milioni di italiani, pari al 35%. Un contributo significativo proviene dai visitatori internazionali, prevalentemente provenienti dall’Europa con 23,1 milioni di pernottamenti, dall’Asia con 3,7 milioni e dal Nord America con tre milioni. L’andamento dei pernottamenti mensili mostra un picco durante la stagione estiva, trainato soprattutto dalle presenze straniere, che nel luglio 2023 hanno toccato i 6,5 milioni, rappresentando il 70% del totale. Tra gli stranieri, i turisti tedeschi sono in testa con 7 milioni di pernottamenti nel 2023, seguiti dagli statunitensi (2,4 milioni), dai francesi (2,1 milioni), dai britannici (2 milioni), dagli olandesi (1,7 milioni), dagli svizzeri (1,4 milioni) e dai polacchi (1,3 milioni). Download QR 🡻

Il Comune di Como ha recentemente ribattuto alle comunicazioni di Airbnb, precisando che i gestori di case vacanza non devono tener conto di un’email riguardante la tassa di soggiorno. Questa dichiarazione contraddice quanto comunicato da Airbnb e solleva interrogativi sulle implicazioni e le ragioni di tale discrepanza. La situazione solleva una serie di domande riguardo alla comunicazione tra Airbnb e le autorità locali, nonché sulla corretta applicazione delle normative fiscali e turistiche. Inoltre, pone l’attenzione sulla necessità di chiarire la posizione del Comune di Como riguardo alla gestione delle case vacanza e alla tassazione dei soggiorni turistici. È possibile che ci siano stati malintesi o errori di interpretazione tra le parti coinvolte, il che richiede una maggiore trasparenza e cooperazione per garantire una gestione adeguata e conforme alle normative vigenti. In ultima analisi, l’episodio solleva questioni fondamentali riguardo alla regolamentazione del settore degli affitti turistici e alla necessità di un dialogo chiaro e continuo tra le piattaforme online, come Airbnb, e le autorità locali per garantire il rispetto delle leggi e dei regolamenti in vigore. Si informa che il Comune di Como non ha attualmente in essere alcuna convenzione con il portale AIRBNB per la riscossione dell’imposta di soggiorno. A seguito della e-mail di AIRBNB a parecchi gestori di case vacanza, ricorre quindi l’obbligo di segnalare che la normativa vigente richiamata in detta comunicazione (modifiche al D.L. 50/2017 introdotte dalla Legge 213/2023 “Finanziaria 2024”) si riferisce alla cosiddetta “cedolare secca” e non all’imposta di soggiorno. Si invitano pertanto i gestori a non considerare tale comunicazione di AIRBNB ed a continuare a provvedere al riversamento diretto dell’imposta di soggiorno al Comune di Como con le consuete modalità.