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Elenco una serie di passaggi necessari per avviare una Attività Extralberghiera Le seguenti informazioni hanno come obiettivo quello di chiarire ai proprietario di casa quali sono i passaggi da seguire per avviare una casa vacanze. La stagione turistica sul Lago di Como parte ad aprile e finisce a metà ottobre. Durante l’inverno conviene fare manutenzione tenendola chiusa o affittarla mensilmente fino alla fine di marzo. Il primo passo necessario è quello di realizzare una SUAP presso il Comune. La SUAP può essere presentata da un professionista (Geometra, Commercialista, Avvocato, Notaio, Agenzia Immobiliare) che raccoglie la documentazione relativa alla casa e la invia attraverso una e-mail PEC all’ufficio comunale preposto. Il Comune si riserva dai 10 ai 15 giorni per fornire il nulla osta e invia al professionista la SUAP in formato PDF. Una volta ottenuta la SUAP questa verrà inviata alla Provincia per la attivazione di Turismo5/Ross1000, alla Questura per l’accesso a Alloggiatiweb e al Comune per l’accesso al portale per le imposte di soggiorno. Il proprietario dovrà fornire la delega a procedere in sua vece. Le comunicazioni avverranno via e-mail. 15% per la gestione da 50 a 70 euro per Servizi pulizie e fornitura biancheria per ogni prenotazione (dipende dimensione casa e tempo per sistemarla + biancheria) SUAP: 150 euro una tantum Servizio fotografico: 200 euro una tantum Licenza Channel Manager: 250 euro all’anno opzionali: Realizzazione sito Internet della Attività: molto importante perchè contiene Booking Engine. Prezzi da definire in base alle dimensioni e gestione. Booking Engine: 237 euro all’anno Dominio www.vostronome.com: 55 euro all’anno su Aruba Esempio di breakdown di ricavi costi e commissioni tipico Esempio 1: una coppia che passa 2 notti a Como Appartamento a 100 euro a notte 2 persone. Limitazione 2 notti. 100 euro x 2 notti + 50 euro di pulizie = 250 euro. Proprietario deve dare: 50 euro a ditta pulizie e cambio biancheria 37 euro a booking (15% di 250 euro) , 25 euro a Agenzia (10% di 250 euro), 8 euro tassa di soggiorno, 10 euro cedolare secca. = 130 euro 250-130=120 euro a Proprietario     SUAP Foto fronte/retro della carta di identità del proprietario di casa. Nel caso di una società verrà richiesta la fotografia del legale rappresentante. Codice Fiscale o P.IVA Coordinate bancarie per ricevere i pagamenti. La seguente tabella presenta una distribuzione dei prezzi sulla base della stagione e del numero di persone. – Il Proprietario che riceve pagamenti da booking.com (OTA) – Agenzia: Start-up, comunicazione e prenotazioni – Agenzia Pulizie: servizi (pulizie e fornitura biancheria) – OTA: motori di ricerca – Channel Manager: gestionale per disponibilità e prenotazioni Scheda iniziale che comprende testi e foto professionali. Una buona presentazione è la base di partenza! Creazione annunci della struttura sulle OTA Attivazione Channel Manager e collegamento alle OTA Creazione calendario condiviso su Google Ricezione le prenotazioni e le organizza sul calendario condiviso Risposta agli ospiti mettendo in ccn proprietario e staff Propone la casa attraverso canali alternativi alle OTA

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Villa Pablo

Villa Pablo

VILLA PABLO – Appartamento di 100 mq. con vista Lago di Como. Primo piano, soggiorno, cucina, con 2 camere da letto matrimoniale, e 2 bagni. Balcone che si affaccia sul giardino. Lo spazio VILLA PABLO è un appartamento molto accogliente, comodo per ospitare da una a sei persone.  E’ adatto a coppie, avventurieri solitari e famiglie. Accesso Ospiti Gli ospiti troveranno un bellissimo appartamento finemente arredato, avranno a disposizione una cucina completa, un soggiorno con tavolo per 6 persona, un soggiorno con TV a schermo piatto, il bagno completo e una camera con letto matrimoniale. L’ingresso accessibile dal parcheggio gratuito in loco. Interazione con gli ospiti – SELF CHECK-IN Con qualche ora di anticipo ci sentiremo con Whatsapp e ci troveremo all’ora concordata presso l’appartamento. All’entrata della casa troverete una cassetta di sicurezza numerica che contiene le chiavi. A partire dalle 14.30 potrete accedere alla casa autonomamente. Una volta giunti sul posto troverete indicazioni riguardanti le attività e le esperienze che si possono fare in Tremezzina. Il quartiere – Panoramica Villa Pablo si trova immersa nel verde di una collina che si affaccia sul Lago di Como. In pochi minuti a piedi o in bicicletta è possibile raggiungere il lago: Villa Balbianello dista poco meno di 1 km, l’Isola Comacina è raggiungibile a piedi attraverso i sentieri in 10 minuti. i supermercati a 2 minuti di auto. Tremezzo è facilmente raggiungibile dall’autostrada, da Milano Aeroporti, da Lugano. Parcheggio gratuito esterno. Come muoversi A pochi minuti dall’appartamento abbiamo la fermata del bus e la partenza del battello con cui è facile raggiungere Como in soli 10 minuti o tutte le località del nostro splendido Lago per una gita in giornata: Bellagio Varenna Menaggio sono solo alcune delle perle del Lago di Como. VILLA PABLO via Quaglino, 6 22019 – Tremezzo (CO)

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Appartamenti Benzi

Appartamenti Benzi

Appartamenti da 2 a 4 persone vicino alla Stazione Como San Giovanni finemente arredati al primo piano di un edificio a ridosso delle mura del centro di Como. Alessio per 2 persone Fiamma per 4 persone Appartamenti Benzi via Francesco Benzi, 16 22100 Como CIR: 013075-CNI-00506

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Sant’Elia

Appartamento di 35 mq. in Località Tavernerio a 5 km dal centro di Como. Secondo piano con ascensore e balcone, è composto da soggiorno, cucina, bagno completo. Dispone di aria condizionata e lavatrice, Parcheggio privato nel cortile compreso nel prezzo. Lo spazio E’ composto da cucina (frigorifero, forno a microonde, lavastoviglie, lavatrice, bollitore), una zona giorno con divano letto matrimoniale, un bagno con doccia e bidet, una camera da letto e a completare un grazioso balcone per momenti di relax all’aperto. Wifi gratuito. Possibilita’ di culla/lettino e seggiolone per bambini piccoli su richiesta.  In casa gli ospiti troveranno guide turistiche, indicazioni per shopping, degustazione vini/cibi, corsi di cucina, tour in barca sul lago, transfer da e per l’aeroporto, servizio baby sitting, noleggio con conducente. Accesso Ospiti Gli ospiti troveranno un bellissimo appartamento finemente arredato, avranno a disposizione una cucina completa, un soggiorno con tavolo per 3 persone, un soggiorno con TV a schermo piatto, il bagno completo e una camera con letto matrimoniale.  Interazione con gli ospiti Con qualche ora di anticipo ci sentiremo via sms e ci troveremo all’ora concordata presso l’appartamento. Forniremo indicazioni riguardanti il le attività e le esperienze che si possono fare a Como. In caso di necessità saremo a disposizione. Il quartiere – Panoramica L’edificio si trova fuori dalla città di Como. Il centro della città di Como si trova a 4 km ed è raggiungibile in auto o in bus in 10 minuti Come muoversi A pochi metri dall’appartamento abbiamo la fermata del bus con cui è facile raggiungere Como in soli 10 minuti o tutte le località del nostro splendido Lago per una gita in giornata. Sant’Elia Via Antonio Sant’Elia 27/21 22038 Tavernerio – COMO CIR:

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La Vite Holiday Home

La Vite Holiday Home

Casa Vacanze di 50 mq. per 4 persone disposta su due ambienti in un edificio storico nel borgo di Bene Lario. Soggiorno con tavolo, divano letto per due persone, cucina completa; camera matrimoniale per due persone. Bagno privato con sanitari e doccia. Ampio giardino ad uso degli ospiti La Vite Holiday Home è un ambiente caldo e familiare, arredato in maniera semplice ma accogliente. D’estate offre un piccolo giardino in comunione con i proprietari ed un orto dal quale poter cogliere verdura fresca. Un pergolato di “vite” che crea l’atmosfera perfetta per le cene all’aperto. In autunno invece si può godere di un buon libro davanti al caldo camino a legna. Nelle immediate vicinanze potrete trovare un fornaio per pane e crostate fresche e contadini con i loro prodotti caseari. All’entrata un ampio soggiorno con divano e TV, cucina completa con frigorifero, bollitore e un ampio tavolo; lo spazio notte costituito da una camera matrimoniale con ampia finestra che si affaccia sul paese, e nella sala un divano letto matrimoniale per 2 persone. Bagno privato interno all’appartamento. Wifi in tutte le aree. La cucina completa di utensili, piatti e posate permette di cucinare colazione, pranzo e cena. La casa è arredata con oggetti ricercati e soluzioni di design con mobili rustici, il grès per i pavimenti e il bianco delle pareti. Anche le piastrelle della cucina e del bagno sono in stile rétro. In casa gli ospiti troveranno guide turistiche, indicazioni per shopping, degustazione vini/cibi, corsi di cucina, tour in barca sul lago, transfer da e per l’aeroporto, noleggio con conducente. L’appuntamento avverrà in Superiore 2 a Bene Lario; l’orario di check-in va dalle 14.30 alle 21.00. Gli ospiti verranno invitati a mandare un sms o un messaggio via whatsapp al numero che verrà comunicato indicando l’orario di arrivo e di contattarci 1 ora prima per ottimizzare l’incontro. A partire dalle 14.30 è possibile accedere al vostro appartamento. Con qualche ora di anticipo verrà definita l’ora di arrivo via sms e ci troveremo all’ora concordata presso l’appartamento. Mi chiamo Linda ed insieme a mio marito Marco e ai nostri bimbi abito al piano superiore. Insieme saremo felici di esservi d’aiuto per rendere il vostro soggiorno piacevole e consigliarvi i migliori itinerari a seconda della vostra permanenza. Bene Lario è un vecchio piccolo borgo, dove le attività commerciali hanno smesso di operare ma dove i contadini e gli abitanti del paese hanno mantenuto la loro spontaneità e accoglienza. E’ il luogo ideale dove concedersi un momento rilassante lontano dalla frenesia e dal caos cittadino, dove poter respirare a pieni polmoni aria pulita lasciarsi coccolare dalla natura. Il borgo di Bene Lario si trova a circa 8 km da Porlezza. In zona sono presenti numerosi ristoranti, negozi e supermercati dove fare la spesa. C’è solo l’imbarazzo della scelta sulla passeggiata migliore da fare. La riserva Lago di Piano, passando per le rovine dell’antico mulino e del Lavatoio è solo una delle tante piacevoli escursioni. Per i più allenati invece due ore di…

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Mr.Nice

Mr.Nice

Confortevole appartamento di 50 mq. situato nel cuore di Como a pochi passi dal centro storico a ridosso di via Milano. Piano terra composto da soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale, bagno completo. Lo spazio La Forestieria della Corte può ospitare comodamente 4 persone. La cucina dispone di frigorifero, bollitore e un ampio tavolo per la colazione il pranzo o la cena;  lo spazio notte con ampie finestre oscurabili con le tende che danno su un ampio cortile interno, il bagno con doccia e sanitari. Wifi in tutte le aree. E’ disponibile un lettino per bambini completo di lenzuola e coperte, seggiolone per la pappa,  asse e ferro da stiro, stendino, asciugacapelli, giochi di carte e domino, altri comfort come ombrelli, taccuino e penne,  prese multiple e per ricaricare USB. La cucina è attrezzata con tostapane, spremiagrumi elettrico, bollitore elettrico. La casa è arredata con oggetti ricercati e soluzioni di design, il legno per i pavimenti e il bianco delle pareti. In casa gli ospiti troveranno guide turistiche, indicazioni per shopping, degustazione vini/cibi, corsi di cucina, tour in barca sul lago, transfer da e per l’aeroporto, noleggio con conducente. Accesso Ospiti Gli ospiti troveranno un bellissimo appartamento finemente arredato, avranno a disposizione una cucina completa, un soggiorno con tavolo per 6 persona, un soggiorno con TV a schermo piatto, il bagno completo e una camera con letto matrimoniale. L’appartamento non presenta barriere architettoniche e l’accesso avviene dal piano terra. All’esterno un ampio cortile che collega via Cadorna e via Milano. Appena usciti gli ospiti si troveranno in via Milano con i suoi numerosi negozi, ristoranti e bar.  Interazione con gli ospiti Con qualche ora di anticipo verrà definita l’ora di arrivo via sms e ci troveremo all’ora concordata presso l’appartamento. Forniremo indicazioni riguardanti il le attività e le esperienze che si possono fare a Como. In caso di necessità saremo a disposizione. Il quartiere – Panoramica L’edificio si trova in posizione strategica e consente di essere raggiunto con comodità con qualsiasi tipo di mezzo: taxi, bus e treno. Via Cadorna si trova a ridosso delle mura della città e in un attimo si raggiunge il centro storico; adiacenti all’edificio si trovano numerosi bar, negozi e ristoranti. In via Giulio Cesare che si trova a 500 mt. di distanza si trova un supermercato per fare la spesa. Come muoversi Per chi si muove a piedi e con i mezzi tutto è molto più facile perchè le stazioni di partenza dei mezzi pubblici si trovano a poca distanza dalla casa. La stazione delle Ferrovie Nord – Como Borghi a 5 minuti e la Stazione Como San Giovanni a 15 minuti a piedi. Per chi si muove in macchina consigliamo di parcheggiare presso l’Autosilo via Auguadri, 800 posti auto e si trova nel pieno centro della città di Como, facilmente raggiungibile da ogni punto della della città. Il parcheggio ha un costo di 25 euro al giorno. In alternativa è possibile trovare posto auto presso oppure presso l’Autosilo Valduce – Viale Lecco, 9 dove…

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