Start up

Le seguenti informazioni hanno come obiettivo quello di chiarire ai proprietario di casa quali sono i passaggi da seguire per avviare una casa vacanze. La stagione turistica sul Lago di Como parte ad aprile e finisce a metà ottobre. Durante l'inverno conviene fare manutenzione tenendola chiusa o affittarla mensilmente fino alla fine di marzo.

Il primo passo necessario è quello di realizzare una SUAP presso il Comune. La SUAP può essere presentata da un professionista (Geometra, Commercialista, Avvocato, Notaio, Agenzia Immobiliare) che raccoglie la documentazione relativa alla casa e la invia attraverso una e-mail PEC all'ufficio comunale preposto. Il Comune si riserva dai 10 ai 15 giorni per fornire il nulla osta e invia al professionista la SUAP in formato PDF.

Una volta ottenuta la SUAP questa verrà inviata alla Provincia per la attivazione di Turismo5/Ross1000, alla Questura per l'accesso a Alloggiatiweb e al Comune per l'accesso al portale per le imposte di soggiorno. Il proprietario dovrà fornire la delega a procedere in sua vece. Le comunicazioni avverranno via e-mail.

• 15% per la gestione
• da 50 a 70 euro per Servizi pulizie e fornitura biancheria per ogni prenotazione (dipende dimensione casa e tempo per sistemarla + biancheria)
• SUAP: 150 euro una tantum
• Servizio fotografico: 200 euro una tantum
• Licenza Channel Manager: 250 euro all'anno

• Realizzazione sito Internet della Attività: molto importante perchè contiene Booking Engine. Prezzi da definire in base alle dimensioni e gestione.
• Booking Engine: 237 euro all'anno
• Dominio www.vostronome.com: 55 euro all'anno su Aruba

Esempio di breakdown di ricavi costi e commissioni tipico

Esempio 1: una coppia che passa 2 notti a Como

Appartamento a 100 euro a notte 2 persone. Limitazione 2 notti.
100 euro x 2 notti + 50 euro di pulizie = 250 euro.

Proprietario deve dare:
50 euro a ditta pulizie e cambio biancheria
37 euro a booking (15% di 250 euro) ,
25 euro a Agenzia (10% di 250 euro),
8 euro tassa di soggiorno,
10 euro cedolare secca.
= 130 euro

250-130=120 euro a Proprietario

• SUAP
• Foto fronte/retro della carta di identità del proprietario di casa. Nel caso di una società verrà richiesta la fotografia del legale rappresentante.
• Codice Fiscale o P.IVA
• Coordinate bancarie per ricevere i pagamenti.

La seguente tabella presenta una distribuzione dei prezzi sulla base della stagione e del numero di persone.

- Il Proprietario che riceve pagamenti da booking.com (OTA)
- Agenzia: Start-up, comunicazione e prenotazioni
- Agenzia Pulizie: servizi (pulizie e fornitura biancheria)
- OTA: motori di ricerca
- Channel Manager: gestionale per disponibilità e prenotazioni