Dal 1° gennaio 2024, le OTA sono tenute ad applicare la ritenuta fiscale del 21% ai pagamenti a favore di determinati partner in Italia. Questa tassa si applica ai soggiorni di massimo 30 giorni effettuati con Pagamenti che passano attraverso le OTA che soddisfano determinate condizioni.
Cosa cambia
Ora dovrai presentare una dichiarazione nell'extranet per confermare il tuo status ai sensi delle normative italiane sugli affitti brevi, e per dichiarare se la tua struttura deve essere soggetta o meno all'applicazione delle ritenute per gli affitti brevi. Gli immobili residenziali con categoria catastale da A1 ad A11 (eccetto A10: uffici) rientrano nell'ambito di applicazione delle normative italiane sulla ritenuta fiscale, mentre le strutture che operano come "hotel" non vi rientrano.
Cosa bisogna fare?
Entro il 31 dicembre 2024 sarà necessario confermare il proprio status e informare le OTA se la struttura è soggetta o meno all'applicazione delle ritenute per gli affitti brevi in vigore dal 1° gennaio 2025.
Se la struttura dispone di Partita IVA non sarà necessario fare nulla.
Se non invii la dichiarazione entro il 31 dicembre 2024 e non fornisci un numero di partita IVA, le OTA tratterranno l'imposta del 21% dai pagamenti a partire dal 1° gennaio 2025. Non verrà apportato alcun adeguamento alle tasse già trattenute.
I casi sono:
Gestisco l'attività in forma imprenditoriale; oppure l'immobile di mia proprietà presente su Booking.com non è destinato a uso residenziale (ovvero non è accatastato come A1-A11, eccetto A10). Di conseguenza, non rientro nello scopo dell'applicazione di una ritenuta fiscale per affitti brevi, e pertanto Booking.com NON deve trattenere le imposte dai pagamenti a mio favore.
Gestisco l'attività in forma NON imprenditoriale e l'immobile di mia proprietà presente su Booking.com è destinato a uso residenziale (accatastato cioè come A1-A11, eccetto A10). Di conseguenza, rientro nello scopo dell'applicazione di una ritenuta fiscale per affitti brevi, e pertanto Booking.com deve continuare a trattenere le imposte dai pagamenti a mio favore.